Wenn der Vermieter ein Testament hatte, sollte es klarstellen, wer Ihr Mietobjekt bekommt. Aber wenn der Vermieter keinen Willen hatte, könnte es einige Zeit dauern, um festzustellen, wer die Immobilie erbt, was Monate dauern könnte. Wenn es einen Streit unter den Erben gibt, könnte sich die Lage noch länger hinziehen. Wenn es Rücksteuern oder eine andere Art von Pfandrecht auf die Immobilie gibt, kann es Eigentumsfragen noch komplizierter machen. Ebenso wichtig ist es, die Dinge professionell zu halten, wenn Sie sich entscheiden, an Freunde oder Familie zu mieten. Denken Sie daran, Geschäft und Emotionen getrennt zu halten, wie alles passieren kann. Enge Beziehungen können zu verschwommenen Grenzen führen und im Fall eines Mietstreits zu Schäden an der Beziehung führen. Für den Mieter ändert sich nichts – der Mietvertrag läuft bis zum Ende seiner Laufzeit, wie es unter normalen Umständen der Fall wäre. Der Mieter kann nicht frühzeitig vertrieben werden, solange er die Miete weiter zahlt. Die Gewährung von Nachlass braucht Zeit – Wochen und oft Monate – also auch wenn der neue Vermieter den Mietvertrag nicht zu gegebener Zeit verlängern möchte, hat der Mieter genügend Zeit zu entscheiden, was als nächstes zu tun ist. Wenn ein Vermieter ausfällt, müssen die Verwaltungsagentur und/oder der Mieter informiert werden. “Der vom Nachlass bestellte Vollstrecker – normalerweise in den Eigentümern angegeben – wird den Mieter und/oder Makler beraten, wo die Mietgelder zu zahlen sind. Der Vollstrecker übernimmt die Verantwortung für die Entscheidungsfindung für den verstorbenen Eigentümer und stellt den Nutzen für seine Erben fest”, so Müller.

Wenn Ihr Vermieter stirbt, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie noch ein Zuhause haben oder ob Sie plötzlich vertrieben werden. Und was passiert als Vermieter, wenn Ihr Mieter stirbt? Ist der Nachlass für die Miete haftbar oder werden Sie hoch und trocken gelassen? Dann verstirbt Ihr Vermieter. Es ist völlig unerwartet, und nachdem der Schock nachlässt, erkennen Sie, dass der vorzeitige Tod Ihre Mietwohnung beeinflussen könnte. “Es ist also wichtig, es sehr geschäftsähnlich zu halten und einen festen Mietvertrag zu haben. Seien Sie vorsichtig, was Sie mündlich vereinbaren, vor allem, wenn Sie der Vermieter sind, da Ihr Mieter – auch wenn es sich um eine Familie handelt – dies zu seinem Vorteil interpretieren kann. Jede mündliche Entscheidung oder Vereinbarung sollte jederzeit schriftlich bestätigt werden, um beide Parteien zu schützen”, so Müller abschließend. Vielleicht wird einer von Ihnen sich dafür entscheiden, auszuziehen, und der andere wird die Verantwortung für den Mietvertrag übernehmen. “Um eine Person aus dem Mietvertrag zu nehmen, muss der verbleibende Mieter seine Kreditwürdigkeit nachweisen, um den gesamten Mietbetrag zu decken”, sagt Natalie Muller, Leiterin Vermietung bei Jawitz Properties in den Regionen Westkap und Gauteng. “Sollte dies nicht geschehen, können Sie den Mietvertrag kündigen und für die Strafen haftbar gemacht werden.” Einige Mandanten entscheiden sich dafür, den zweiten Mandanten durch eine andere Person ersetzen zu lassen.